Tingginya Harga Jual Sewa Kantor di Simatupang

Terus melesatnya kawasan TB Simatupang Jakarta merupakan “alamat” bahwa lokasi tersebut menjadi pilihan perusahaan-perusahan nasional dan multinasional untuk membuka kantor operasionalnya, terutama melalui sewa kantor. Walaupun relatif lebih rendah ketimbang ruang-ruang kantor di central business district (CBD) Jakarta, harga jual dan sewa kantor di Simatupang justru mengalami kecenderungan tumbuh secara signifikan.

Data Colliers International Indonesia mengatakan, harga jual kantor di kawasan ini telah menembus angka di atas 30 juta Rupiah per meter perseginya, dengan level tertinggi mencapai Rp 34 juta/meter2. Sementara harga sewa kantor berada pada posisi rerata Rp 250.000/meter2.

Ruang sewa kantor yang salah satunya dibandrol dengan nilai setinggi itu adalah MidTower di dalam area pengembangan The Manhattan Square. Komisaris PT Sumber Mesin Raya, Darta Chandra, mengatakan bahwa harga jual MidTower saat ini Rp 31 juta per meter persegi. Padahal, saat diluncurkan pada Januari 2012 lalu, harganya masih berada pada kisaran Rp 17.000.000/ m2.

Perkantoran Mid Tower dipasarkan secara hibrid, sewa, serta jual. Saat ini, harga sewa kantornya sudah menyentuh angka 200.000 Rupiah per meter perseginya, di luar biaya servis senilai Rp 45 ribu/ meter2.
Angka sewa kantor lebih tinggi dipatok Green Kosmo Mansion milik PT Lestari Kirana Persada, yakni sebesar Rp 350.000/meter perseginya, belum termasuk bea servis.
MidTower sudah terjual habis. Darta menungkapkan bahwa saat topping off September 2013 lalu, harganya masih berada pada 23.000.000 Rupiah per meter2.

Darta mengatakan tingginya tingkat serapan MidTower, menstimulasi Sumber Mesin Raya untuk menyegerakan pemasaran dan pembangunan menara berikutnya, yakni South Tower. Konstruksi South Tower pun akan dimulai pada kuartal IV 2014. MidTower setinggi 28 lantai tersebut merupakan bagian dari pengembangan The Manhattan Square. Ini adalah proyek multifungsi yang mengintegrasikan 3 menara perkantoran, 1 gedung hotel, dan ruang ritel di atas tanah selapang 3 hektar.
Setelah  rampungnya konstruksi Mid Tower, maka pasokan kumulatif perkantoran beserta sewa kantor di kawasan Simatupang hingga kuartal I 2014, mencapai 673.443 meter2 dengan tingkat okupansi sebesar 96 persen.

Bertambahnya jumlah tersebut seluas 320.093 hingga 2017 mendatang saat sembilan proyek yang masih dalam konstruksi tuntas terbangun dan beroperasi. Kesembilan gedung tersebut adalah Naras Tower, Palma Tower, Graha MRA, Manhattan Square South Tower, South Quarter, Metropolitan Tower, Plaza Oleos, 18 Office Park, serta Green Kosmo Mansion.

Pengaruh Warna pada Kenyamanan Sewa Kantor

Pilihan warna pada sewa kantor mampu mempengaruhi mood penghuni yang ada di dalamnya dan berdampak pada fungsionalitas seseorang. Selain itu, dapat menciptakan kesan serta suasana berbeda. Oleh karena itu pemilihan warna pada saat sewa kantor, perlu dipertimbangkan dengan cermat. Dapat dikatakan warna bisa mempengaruhi kesuksesan dan cara pandang pengunjung terhadap sebuah perusahaan termasuk sewa kantor.

Warna netral yang dapat digunakan untuk mendesain sewa kantor diantaranya putih, abu-abu, beige, dan coklat. Paduan ini sering kali digunakan sebagai latar sedangkan putih diartikan sebagai kesucian dan kesegaran, serta mempunyai pengaruh positif. Sedangkan untuk memunculkan kesan sewa kantor yang nyaman salah satunya adalah coklat. Warna ini merupakan warna hangat yang terkesan natural juga mampu membawa atmosfir yang tenang serta stabil. Coklat dapat diterapkan sebagai warna utama dipadu putih dan krem.

Dengan begitu, ruang sewa kantor akan tampil dengan kesan nyaman sekaligus elegan yang membuat karyawan merasa betah ketika harus berlama-lama beraktivitas di dalamnya. Pilih gradasi coklat muda kemudian sapukan pada seluruh sisi dinding ruangan. Paduan tersebut membuat ruangan sewa kantor tampak hangat namun tetap ringan.

Selanjutnya, ciptakan kesan ruangan sewa kantor yang nyaman dengan memadukan putih pada elemen plafond. Warna krem bisa diterapkan pada meja dan kursi serta sekat meja kerja. Untuk lantai, dapat dibalut menggunakan paduan coklat tua agar tampak kian hangat dan elegan. Dengan demikian suasana sewa kantor yang nyaman pun akan tercipta dan diharapkan produktifitas kerja karyawan meningkat.

Tips Menata Ruang Sewa Kantor

Di dalam ruang kerja, salah satu faktor yang dapat membuat suasana kerja menjadi lebih nyaman dan membuat para karyawan lebih bersemangat bekerja adalah desain tata ruang kerja.

Di dalam mendesain tata ruang Sewa Kantor harus mempertimbangkan interelasional tiga komponen, yaitu: peralatan, alur kerja, dan para karyawan. Oleh karenanya, interrelasional ketiganya harus dipelajari dan dianalisis di dalam proses perencanaan tata ruangan kantor secara efisien. Layout nan efektif akan memberikan manfaat sebagai berikut:

• Mengoptimalkan penggunaan ruang kantor secara efektif
• Mengembangkan lingkungan kerja yang nyaman bagi pegawai
• Memberikan kesan positif terhadap pelanggan perusahaan 
• Menjamin efisiensi dari arus kerja yang ada 
• Meningkatkan produktivitas kerja pegawai
• Mengantisipasi pengembangan organisasi di masa depan dengan melakukan perencanaan layout ruang kantor yang fleksibel.

Berikut ini beberapa point yang wajib diperhatikan dalam menata ruangan kantor:

Posisi Meja Kantor
Pastikan meja searah dengan datangnya sinar/cahaya. Cahaya dipercaya dapat membawa energi dan kekuatan pada pikiran dan tubuh saat sedang bekerja. Kemudian, meja dengan bentuk huruf L sebenarnya kurang baik untuk kehidupan karir karena bentuk L dianggap tidak proporsional dengan bentuk tubuh seseorang.

Hindari Posisi Membelakangi Jendela Dan Menghadap Dinding
Posisi duduk membelakangi dinding dan jendela akan kurang baik untuk keberuntungan, terutama yang berkaitan dengan pekerjaan. Namun jika terpaksa tidak punya pilihan lain, Anda bisa mengakalinya dengan memasang lukisan atau gambar pada. Atau bisa juga meletakkan cermin kecil di atas meja atau di atas komputer untuk menghalau pengaruh buruk dari dinding atau jendela tersebut.

Letakan Blazer Atau Jaket Pada Sandaran Kursi
Tips ini perlu dilakukan bila bagian punggung kursi membelakangi zona aktivitas sibuk di kantor. Contohnya, kursi membelakangi ruang rapat, ruang kerja para karyawan, dll. Tujuannya adalah agar Anda tetap nyaman dan dapat menghindari berbagai hal yang membuat kurang nyaman.

Perhatikan Posisi Duduk
Sebaiknya hindari posisi duduk yang membelakangi rak buku terbuka tanpa adanya pintu. Rak buku terbuka diyakini dapat menyerap energi kreatif dalam tubuh. Akibatnya kreativitas Anda kemungkinan besar akan terhambat jika posisi tidak diubah.

Peletakan File-File Penting
Untuk file-file penting, sebaiknya tempatkan di sebelah kiri meja dengan rapi. Peletakan ini dapat memicu terciptanya energi positif yang dapat membantu melancarkan pencapaian prestasi dan karir.

Pintu Terbuka Lebar
Biarkan pintu ruang kerja terbuka lebar tanpa adanya penghalang seperti kabiner atau benda-benda besar lainnya. Tujuannya, selain untuk mempermudah akses keluar-masuk rekan atau karyawan juga  dapat memperlancar aliran chi/energi positif.

Penempatan Komputer
Letakkan komputer di meja dengan posisi paling nyaman menurut Anda. Hindari meletakkan aksesoris yang terlalu banyak di atas meja, apalagi aksesoris yang berwarna mencolok seperti biru, ungu, orange, dan merah. Warna aksesoris yang terlalu cerah dapat menyerap energi komputer. Maka dari itu, sebaiknya juga tidak meletakkan aksesoris di dekat komputer Anda.

Alat-Alat Tulis Diletakkan Dalam Vas Kecil
Vas kecil mampu menyerap gelombang elektromagnetik sehingga produktivitas akan meningkat. Vas untuk menyimpan alat-alat tulis bisa ditempatkan di sisi mana saja. Boleh juga menempatkan satu gelas yang berisi minuman untuk menambah stamina saat sedang bekerja.
Foto orang-orang terkasih juga boleh dipasang di sebelah kanan. Untuk telepon, bebas di posisi mana saja (kanan atau kiri) sesuai kenyamanan. Tempat sampah bisa di sebelah kiri bawah meja sewa kantor, dan terjangkau.

Selain itu, dapat diterapkan Metode 5R dalam menata ruang sewa kantor agar senyaman hotel berbintang.